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龙口市出台2018新版《城市住房保障管理办法》

2018-08-25 来源:龙口房产网
 
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 近日,为进一步完善城市住房保障制度,保障城市中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员的基本住房需要,龙口市出台新的《城市住房保障管理办法》。


 新《办法》与过去的住房保障管理办法相比有如下亮点:


住房保障范围提档扩面


  今年新《办法》最大的亮点可谓是“提档扩面”,即申请保障性住房的市民范围增大。其中,本地进城务工人员被首次入列保障范围。


  新《办法》规定,住房保障的对象主要为城市中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业无房职工、本地进城务工人员以及在本市稳定就业的外来务工人员。


  申请住房保障的城市中等偏下和低收入住房困难家庭,应当同时符合下列条件:

(一)申请人具有本市居民常住户口3年以上;

(二)家庭收入及财产状况符合市政府公布的标准;

(三)家庭成员在本市无自有产权房屋,或自有产权房屋建筑面积低于50平方米且人均建筑面积低于15平方米;符合条件的未婚人员提出申请的,申请人须年满25周岁。


  申请住房保障的新就业无房职工,应当同时符合下列条件:

(一)具有本市居民常住户口;

(二)持有大中专院校毕业证书,自毕业起不满5年;

(三)在本市依法注册登记的单位工作,签订劳动合同1年以上,并按规定参加了社会保险;

(四)在本市无自有产权房屋。


  申请住房保障的外来务工人员,应当同时符合下列条件:

(一)持有本市居住证;

(二)在本市依法注册登记的单位工作,签订劳动合同1年以上,并按规定连续缴纳社会保险1年以上;(三)在本市无自有产权房屋。


  申请住房保障的本地进城务工人员,应同时符合下列条件:

(一)具有本市居民常住户口;

(二)在本市依法注册登记的单位工作,签订劳动合同,且有稳定的收入;

(三)在本市无自有产权房屋。


保障性住房可以随时申请


  过去申请保障性住房每年只有两次,分别在上半年和下半年各一次,而新《办法》的出台为符合条件的市民申请保障性住房提供了极大便利,现在可以随时申请了。

  

  符合条件的城市中等偏下和低收入家庭申请住房保障的,应当以家庭为单位向户籍所在地镇(街、区)政府(办事处、管委)或申请人工作单位提出书面申请。每个家庭应当确定1名申请人,其他家庭成员为共同申请人,申请人原则上应当具有完全民事行为能力。申请人如不具备完全民事行为能力的,由监护人代为申请,并承担相应的责任和义务。


  申请人在提交必要的材料后,经过初审、公示、核实等环节后,即可以享受保障性住房或住房租赁补贴。需要提醒申请人的是,在需提交的材料中,“申请人及其家庭成员在本市范围内的住房状况的证明材料”需要去市不动产登记中心开具,“申请人及其家庭成员的经济收入状况的核对材料”也是必须的材料,申请人需严格按照事实填写。


  市民如有需要咨询的问题,可以拨打市房管办住房保障科电话咨询,电话号码为:8951379,8535779。


不得重复享受住房保障


  新《办法》规定,已购买过经济适用住房以及承租直管公房的家庭和个人,不得申请住房保障。申请人的家庭成员为外地户籍且已在户籍地享受住房保障的,不得在我市重复享受住房保障。


  在本市符合以下情形的房屋或房屋不动产份额,其面积纳入申请对象自有产权房屋的面积核定范围:(一)所有权登记在申请人及家庭成员名下的房屋;

(二)办理转移登记不满5年的曾有产权房屋;

(三)取得使用权的宅基地以及在宅基地上拥有的房屋;

(四)已办理商品房预售合同备案的房屋;

(五)与他人共有产权的房屋。


  住房租赁补贴标准的具体额度,由市住建局会同市财政局按评估的市场平均租金确定,报政府批准后执行,并实行动态管理。


  城市中等偏下和低收入住房困难家庭实际领取的住房租赁补贴金额,最高不得超过所承租住房的租金。

对同时符合保障条件的新就业无房职工和外来务工人员承租政府投资的保障性住房,按照保障性住房租金标准的70%计收租金,不享受住房租赁补贴。


保障性住房应该如何申请


  市民如何想申请保障性住房,应该如何申请、向哪申请呢?


  符合条件的城市中等偏下和低收入家庭申请住房保障的,应当以家庭为单位向户籍所在地镇(街、区)政府(办事处、管委)或申请人工作单位提出书面申请。每个家庭应当确定1名申请人,其他家庭成员为共同申请人,申请人原则上应当具有完全民事行为能力。申请人如不具备完全民事行为能力的,由监护人代为申请,并承担相应的责任和义务。


  申请住房保障应当提交下列材料:

(一)《住房保障申请表》;

(二)家庭成员的身份证件、户口簿以及婚姻状况材料;

(三)申请人及其家庭成员在本市范围内的住房状况的证明材料;

(四)申请人及其家庭成员的经济收入状况的核对材料;

(五)其他需要提供的材料。


  申请人应当对所申报信息的真实性负责。按照规定需要由有关单位出具证明材料的,有关单位应当及时出具,并对材料的真实性负责。


  对申请材料不齐全的,受理单位应当一次性告知申请人需要补正的申请材料。

镇(街、区)政府(办事处、管委)相关部门和单位应当明确专人,在工作日内常态化受理申请人的申请,并对申请人提交材料的准确性、完整性等情况进行初审。初审符合条件的,应当在本辖区、本单位进行公示,公示期不少于5天。公示期满后,对公示无异议或异议经核实不成立的申请家庭信息和材料报送至住房保障部门进行审核,住房保障部门对申请家庭是否具有住房保障资格进行审核,并结合民政、国土部门提供的中等偏下和低收入家庭经济收入状况及住房信息比对结果进行认定。


  申请人应当书面同意审核部门核实其申请信息。审核部门可以通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式,对申请家庭的申报信息进行审核。申请人及其家庭成员以及被调查单位和个人应当予以配合,如实提供有关情况。申请人及其家庭成员拒不配合调查的,应当退回其申请。对经审核不符合条件的,审核部门应当退回申请,书面告知申请人并说明理由。


  经认定具有住房保障资格的申请家庭,住房保障部门应当登记备案为住房保障对象,并向社会公示,公示期不少于7天。对公示无异议或异议不成立的家庭建立专门台账,住房保障资格有效期为3年。


  在资格有效期内,优先安排政府投资的保障性住房,住房保障对象可以按规定申请实物配租,政府投资的保障性住房全部配租后,轮候的保障对象可以自行在市场上承租具有使用功能的适当住房。承租市场住房的,可以按规定申领住房租赁补贴。承租政府投资的保障性住房的,按规定实行租金减免,不发放住房租赁补贴。


何为城市住房保障


  城市住房保障实行保障性住房实物配租与住房租赁补贴相结合的方式,逐步过渡到以住房租赁补贴为主,以实物配租为辅,解决保障对象的基本住房需要。


  保障性住房实物配租,包括政府投资建设,限定建设标准和供应对象,按政府定价出租的具有保障性质的住房;也包括园区、企业在政策支持下投资建设,面向符合条件的供应对象出租的具有保障性质的住房。

住房租赁补贴,是指政府按规定标准向符合条件的住房保障对象发放的用于其租赁住房的货币补贴。



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