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龙口住建局关于规范房地产中介行为的通知

2018-06-03 来源:www.longkoufc.com
 
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为净化房地产市场环境,维护房地产市场秩序,保护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,龙口市住房和规划建设管理局根据《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)和《房地产经纪管理办法》的要求,进一步加大对房地产中介机构的监管力度,规范房地产中介机构经营行为,现将有关工作通知如下:


一、强化房地产经纪机构备案管理


进一步加强房地产经纪机构的备案制度,完善房地产经纪机构和从业人员登记备案制度和执业培训制度。各房地产经纪机构在领取营业执照后,应到房地产主管部门进行备案,提供本机构所有从事经纪业务的人员信息,对符合备案条件的,颁发《房地产经纪机构备案证书》,并向社会进行公示。


二、加大对房地产经纪机构的监督检查


重点检查房地产经纪机构和从业人员的下列行为:

(一)发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者。

(二)未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人。

(三)未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。

(四)强制提供代办服务、捆绑收费。

(五)未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同。

(六)为不符合交易条件的房屋提供中介服务。

(七)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价。

(八)侵占或挪用交易资金。

(九)泄露或不当使用客户信息。

(十)中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房管部门备案。

(十一)未备案中介机构代理新建商品房销售。


三、规范和完善房地产经纪机构市场管理


(一)统一房屋买卖合同。逐步实现存量房、现房以及预售房屋委托代理的网签,逐步推行全市统一的买卖合同。房地产经纪机构在办理房屋交易、缴纳税费、办理贷款、进行不动产登记时均须使用房地产主管部门制定的统一合同。

(二)进行备案信息公示。在本地主要媒体上公布已备案的房地产经纪机构(分支机构)的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪从业人员等备案信息,引导存量房交易双方选择放心的房地产经纪机构。

(三)加强宣传,规范房地产经纪机构的办事程序及时限。让房地产经纪机构和办事群众了解办理房地产交易与不动产登记的程序,为房屋交易双方提供便利,避免房地产经纪机构巧立名目乱加价乱收费。逐步建立房地产经纪信用(诚信)管理平台。对诚信守法的经纪机构和从业人员,在办理业务时,可根据实际情况提供“绿色通道”等便利服务措施。

(四)凡取得营业执照的房地产经纪机构,必须持相关证件到房管办四楼交易大厅12号窗口办理房地产经纪机构备案手续,联系电话:8548540、8952101。如房地产经纪机构未按规定时限进行备案,将按照房地产经纪管理办法的相关规定进行处理。



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